Kritériá na prenájom kapitálu

Kapitálový lízing je prenájom, pri ktorom prenajímateľ financuje iba prenajatý majetok a všetky ostatné vlastnícke práva prechádzajú na nájomcu. To vedie k zaznamenaniu majetku ako majetku nájomcu do jeho hlavnej knihy ako dlhodobého majetku. Nájomca môže úrokovú časť splátky kapitálového lízingu zaznamenať iba ako náklad, na rozdiel od výšky celej splátky lízingu v prípade bežnejšieho operatívneho lízingu.

Poznámka: Koncept lízingu kapitálu bol v aktualizácii účtovných štandardov 2016-02 (vydaný v roku 2016 a účinný od roku 2019) nahradený konceptom finančného lízingu. Nasledujúca diskusia má preto iba historický charakter.

Kritériá pre lízing kapitálu môžu byť ktorékoľvek z nasledujúcich štyroch alternatív:

  • Vlastníctvo . Vlastníctvo majetku sa presunie z prenajímateľa na nájomcu do konca doby lízingu; alebo

  • Výhodný nákup . Nájomca môže kúpiť majetok od prenajímateľa na konci doby nájmu za cenu nižšiu ako je trhová cena; alebo

  • Nájomná lehota . Obdobie lízingu zahŕňa najmenej 75% doby použiteľnosti majetku (a leasing je počas tohto obdobia nezrušiteľný); alebo

  • Súčasná hodnota . Súčasná hodnota minimálnych lízingových splátok požadovaných na základe lízingu je najmenej 90% reálnej hodnoty majetku na začiatku lízingu.

Ak nájomná zmluva obsahuje ktorékoľvek z predchádzajúcich štyroch kritérií, nájomca ju zaznamená ako kapitálový prenájom. V opačnom prípade sa lízing zaznamenáva ako operatívny lízing. Evidencia týchto dvoch typov prenájmov je nasledovná:

  • Kapitálový leasing . Súčasná hodnota všetkých lízingových splátok sa považuje za obstarávaciu cenu aktíva, ktorá sa zaznamenáva ako fixné aktívum s kompenzačným kreditom na účet pasív lízingu. Pretože každá mesačná leasingová splátka sa poskytuje prenajímateľovi, nájomca zaznamená kombinované zníženie na účte zodpovednosti za kapitálový lízing a zaúčtovanie úrokov. Nájomca tiež účtuje vo svojich účtovných záznamoch periodický odpis, aby postupne znížil účtovnú hodnotu dlhodobého majetku.

  • Operatívny leasing . Každú splátku lízingu zaznamenajte ako výdavok. Neexistuje žiadny iný záznam.

Vzhľadom na presnú definíciu kapitálového leasingu sú strany lízingu zvyčajne dobre oboznámené so stavom svojej lízingovej zmluvy pred podpísaním lízingu a obvykle píšu lízingovú zmluvu tak, aby bola jasne definovaná ako lízing kapitálu. alebo operatívny leasing.