Ako vypočítať čistý prevádzkový príjem

Čistý prevádzkový príjem je mierou ziskovosti investície do nehnuteľností. Používa sa na preskúmanie základných peňažných tokov investície pred zvážením účinkov daní a nákladov na financovanie. Analýza čistého prevádzkového výnosu je vyvinutá potenciálnymi investormi ako súčasť ich formulácie hodnoty, ktorú majú dať na nehnuteľnosť. Pri výpočte čistého prevádzkového príjmu sa majú odpočítať všetky prevádzkové náklady od výnosov generovaných konkrétnym majetkom. Vzorec je:

+ Príjmy z nehnuteľností

- Prevádzkové náklady

= Čistý prevádzkový príjem

Medzi príjmy spojené s nehnuteľnosťou patria:

  • Prenájom zariadení

  • Výnosy z predaja

  • Pranie pokračuje

  • Parkovné

  • Poplatky za službu

Medzi prevádzkové náklady spojené s nehnuteľnosťou patria:

  • Výdavky na správu

  • Poistenie majetku

  • Poplatky za správu majetku

  • Daň z majetku

  • Opravy a údržba

  • Verejné služby

Výdavky nezahrnuté do kategórie prevádzkových nákladov zahŕňajú dane z príjmu a úrokové náklady. Do formulovania prevádzkových výdavkov nie sú zahrnuté kapitálové výdavky.

S výsledkami tejto analýzy je potrebné manipulovať, pretože vlastník nehnuteľnosti by sa mohol rozhodnúť urýchliť alebo odložiť určité výdavky, a tým zmeniť výšku čistého prevádzkového príjmu.

Aj keď sa koncept čistého prevádzkového príjmu najčastejšie uplatňuje na nehnuteľnosti, je možné ho použiť kdekoľvek, zvyčajne pod alternatívnym názvom zisk pred úrokmi a zdanením (EBIT).