Leasing

Keď sa majetok získa z financovania poskytovaného prenajímateľom, transakcia sa nazýva leasing . Keď nájomca uzavrie lízingovú dohodu, zaplatí prenajímateľovi pevný pravidelný poplatok. Tento poplatok sa v podstate skladá z vrátenia kapitálu prenajímateľovi a úrokovej zložky. Prenajímateľ môže nájomcovi účtovať aj ďalšie poplatky spojené s nadobudnutím a držbou podkladového aktíva, napríklad dane z osobného majetku.

Existujú dva všeobecné typy prenájmu, ktoré sú:

  • Operatívny leasing . Operatívny lízing je dohoda o financovaní, podľa ktorej prenajímateľ oficiálne vlastní prenajatý majetok a zaznamenáva majetok vo svojej finančnej evidencii. Prenajímateľ preto zaznamená odpisy spojené s majetkom. Nájomca zaúčtuje iba náklady na lízing v každom období, a to vo výške platby vykonanej prenajímateľovi. Je pravdepodobnejšie, že tento typ nájmu bude trvať obdobie, ktoré je kratšie ako celá doba životnosti majetku, a nájomcovi sa na konci zmluvy neponúkne doložka o odkúpení.

  • Kapitálový leasing . Úlohy týchto dvoch strán sa v rámci kapitálového lízingu obracajú. Na základe tohto dojednania nájomca zaznamená majetok do svojich záznamov a vykáže náklady na odpisy. Nájomca rozdelí všetky platby vykonané na svoje úrokové a hlavné komponenty a zaznamená každý prvok osobitne. S dohodou sa v zásade zaobchádza ako s úverom, ktorý nájomca použije na kúpu majetku.

Existuje niekoľko spôsobov, ako znížiť náklady na leasing. Jedným z nich je získanie niekoľkých aktív pod záštitou jedinej lízingovej dohody, aby sa znížili náklady spojené s lízingom. Ďalšou alternatívou je rovnaký prístup k existujúcim prenájmom, ich splácaním a združovaním do jedného hlavného prenájmu; môže to znížiť celkové náklady na financovanie.

Leasing je vynikajúcou alternatívou financovania pre organizácie, ktoré chcú vyčleniť iba niekoľko aktív ako kolaterál, a tým ponechať všetky ostatné aktíva na použitie ako kolaterál pre iné typy pôžičiek, napríklad pre úverovú spoločnosť. Leasing môže byť životaschopnou alternatívou aj pre podnik, ktorý nie je v najlepšom finančnom stave, pretože prenajímateľ si ponecháva vlastníctvo prenajatého majetku, a preto ho môže získať späť, ak platby nie sú vykonané včas. Ďalej je nepravdepodobné, že prenajímateľ zavedie zmluvy o finančných operáciách podniku ako celku.

Napriek jeho výhodám existujú s lízingom určité problémy. Prenajímateľ môže najmä zahmlievať platenú lízingovú sadzbu, čo vedie k vysokým úrokovým sadzbám. Typická lízingová zmluva tiež vyžaduje, aby sa všetky platby uskutočňovali počas celej doby lízingu; nemusí existovať možnosť predčasnej platby.